На сегодняшний день недвижимость Черногории является одним из наиболее выгодных вложений в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ
Черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики, огромный заповедник ЮНЕСКО. Громадные отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому итальянцы приезжают отдыхать на пляжи в Черногорию; Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы; Отсутствие серьезных сложностей в изучении сербскохорватского языка, относящегося к славянской языковой группе. Потенциальному инвестору будет значительно проще обсуждать вопросы покупки - продажи недвижимости в Черногории, чем, скажем, в Испании; Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости в течение нескольких дней; Исторически сложившаяся охрана права частной собственности на землю. Земля всегда находилась в частном владении. Недвижимость в Черногории не отчуждалась; Льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости; Стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы; И, наконец, постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капиталов. Вилла, апартаменты, дом или коттедж у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем, впрочем, так же как и другая недвижимость в Черногории. Начиная с 2003 г., обозначился интерес иностранных покупателей к горным районам страны - центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградское озеро).
Недвижимость В последние годы наблюдается повышенный интерес к приобретению недвижимости в Черногории, Это связано с тем, что инвестиционная привлекательность строительной отрасли данной страны является очень высокой. Приобретение и строительство недвижимости, как жилой, так и коммерческой на побережье Адриатики растет с каждым годом. Сегодня количество сделок по покупке и продаже недвижимости на черногорском побережье имеет четкую тенденцию к росту.
Цена Цены на недвижимость, растущие в последнее время в силу повышенного спроса, трудно однозначно обозначить и дать определенные ориентиры. На ценообразование влияет много факторов: само местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, дом старый - новый, размер участка и, в большей степени, от ситуации на рынке. Главное нужно понимать, цены на рынке недвижимости в стране формируются индивидуально, и называть среднюю цену дома было бы ошибочным. Можно отметить две категории квартир: старые и новые. Цены, которые были 2 года назад - от 700 до 900 евро за кв.м., сегодня от 900 - 1700 евро за кв.м. Цена кв.м. элитной недвижимости достигает 3000 евро.
Экономика и инвестиционная привлекательность Предложение, согласно которому, Черногория должна войти в ЕС, поступило от Бельгии и Франции на осеннем (2004 г.) саммите ЕС. Инициатива Бельгии и Франции не удивительна - это два лидера по вложению капиталов в экономику Черногории. Многие черногорские предприятия и отрасли имеют бельгийских или французских владельцев. Экономический потенциал, несмотря на быстрый рост цен за последнее время еще далек от своего предела. Скачкообразный рост цен на недвижимость (за прошлые 1,5 года цены на апартаменты в новостройках увеличились на 100 %) Наиболее выгодным капиталовложением являются прибрежные земли. Земля на Адриатическом побережье Черногории дорожает сама по себе на 25 - 30 % в год. Если же на купленной земле построить гостиницу, апартаменты или коттедж, то прибыль составит еще 40 - 45 процентов. В отдельных случаях, когда осуществляются вложения выше 5-6 миллионов Евро, прибыльность в общей сложности может составлять 150 - 170 процентов, то есть вдвое и более раз по отношению к вложениям менее 1 миллиона Евро.
За последнее время внимание иностранных инвесторов привлекают и горнолыжные районы.
Адриатическое побережье Черногории только-только начинает осваиваться. На побережье есть прибрежные полосы длиною в несколько километров, совершенно нетронутые и находящиеся в первозданном состоянии. На сегодняшний день очевиден спрос на вновь построенные гостиницы, апартаменты и коттеджи. Практически вся территория страны находится под защитой ЮНЕСКО, здесь чистейшее Адриатическое побережье, пляжи с песком и очень мелкой галькой. Природу Чeрногории часто сравнивают со швейцарской - такие же чистые озера, зеленые горы, горные речки с водопадами и форелью. Недаром она получила статус "экологической страны". Черногория привлекательна для русскоговорящего населения, особенно тем, что в эту страну безвизовый въезд, упрощенное оформление документов для временного и постоянного проживания Закон об иностранных инвестициях защищает право собственности на недвижимое имущество иностранных лиц.
Туристический сезон длится дольше, чем в Болгарии.
Динамичное развитие туристического бизнеса. Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости достаточно быстро. Льготное налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы.
На портале www.bafada.com : 1. Если Вам необходимо разместить 1 или более 10000 объявлений, то Вы сможете это сделать на www.bafada.com совершенно БЕСПЛАТНО (пока бесплатно) 2. К каждому объявлению Вы можете добавить до 7 изображений (фотографий) 3. Вы хотите приобрести квартиру в Москве, Вам даже ненужно постоянно заходить на сайт, а можно просто подписаться на рассылку «продажа квартир» в разделе RSS 4. На сайте есть раздел «Форум», где Вы можете обсудить любые вопросы «о недвижимости» и не только 5. Также на «Форуме» Вы можете найти новости о рынке недвижимости 6. На «Форуме» Вы можете отдохнуть и расслабиться, читая раздел «Юмор» 7. Мы развиваемся вместе с Вами и Ваше мнение о www.bafada.com очень Важно для нас
Помните: пока Вы думаете – Ваши конкуренты действуют!!! Разместите Ваши объявления прямо сейчас! P.S. www.bafada.com – портал о рынке недвижимости г. Москвы мы всегда рады Вам.
